Ystad - Gamla Stan

Harmonigatan 22

Villa
5 r.o.k.
128 kvm
5500000 kr
begärt pris
Visningar

Inga visningar

S M Å B Å T S H A M N E N skymtas från balkongen, från bostadens etageplan. Huset är beläget på en av de attraktivaste hörnen i Ystad centrum. Och precis intill ligger den vackra teatern. Huset är generöst, har många rum och bjuder på stor flexibilitet för en växande familj eller för kombinerat boende och verksamhet. Bostaden är välskött och genom åren renoverad och underhållen. På baksidan finns en insynsskyddad innergård, prunkade stora delar av året av färgsprakande perenner. Gränderna slingrar sig vackert genom stan, stockrosorna står på rad och kullerstenen minner om att detta är en riktigt gammal och anrik del av Ystad.

Interiör

E N T R É P L A N med klinkerbeklädd entré och sedan en halvtrappa upp till allrum och matrum, som till fördel kan göras om till sovrum. Hall med skjutdörrsgarderob och badrum med dusch, handfat och WC. Köket är renoverat med delvis ny skåpsinredning och maskiner. Här finns kyl/frys, spishäll, inbyggnadsugn samt diskmaskin. Från köket kommer man ut till stenlagd innergård med pergola samt förråd. Från innergården kommer man vidare ut till gemensam gång mellan husen och via trappa ner till garaget. På detta våningsplan finns även ett sovrum. I hall, allrum och sovrum ligger furuplankgolv. I köket ligger ett kork o plast golv. 

T V Å  T R A P P O R  U P P  finns ett sovrum och ett badrum med badkar, handfat, WC och tvättmaskin samt torktumlare (båda 2016). Inredningen i badrummet är insatt 2017. I detta plan har man en balkong med utsikt ner mot hamnen och havet. I detta plan ligger furuplankgolv. 

E N  H A L V  T R A P P A  N E R  från entrén kommer man till ett allrum med klinker på golvet med golvvärme samt en klädkammare.

U T E P L A T S och trädgård med både plommonträd, äppleträd (flera sorter), fikonträd, mullbär och persika. 

Till huset ingår en garageplats i ett gemensamt garage, för samtliga radhus i samfälligheten. Kostnaden är ca 500 kr/kvartal och då ingår städning och underhåll. Det finns även en tvättplats att tillgå.

Förbättringar utförda: 

2022 Ny vindslucka med stege
2021 Målning av fönster innergården
2019-2021 Nya fönster (3-glas och isolerruta) 
2021 Byte av innerdörrar med och utan glas
2020 Isolerat väggarna i gillestugan samt panel
2019 Installation av ny braskamin
2019 Ny ytterdörr med sidofönster
2016-2021 Köket är renoverat löpande
2018 Ny takkupa i sovrum samt takfönster i badrum ovanplan.
2017 Nytt badkar ovanplan och duschvägg mellanplan, nya WC och badrumsskåp

 

Fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus
Kommun: Ystad
Stad: Ystad
Område: Ystad - Gamla Stan
Storlek: Tomtarea: 143 Kvm (Fastighetsregistret), Biarea: 6 Kvm (Fastighetsregistret), Boarea: 128 Kvm (Fastighetsregistret),
Rum: 5 , Varav sovrum: 2 till 4
Byggnadstyp: Radhus i tre plan
Byggnadsår: 1978
Byggnadssätt: Fasad: Tegel, Tak: Tegel, Stomme: Betong/trä, Bjälklag: Betong,
Tv- internetutbud: Grundutbud ingår i samfälligheten via Tele2
Uppvärmning: Luftvärmepump (luft/luft) + elpanna (vattenburen) samt braskamin
Fönster: 2-glas och 3-glas,
Eldstad: Braskamin,
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Taxeringsvärde: Totalt: 2834000 kr, varav byggnad 1585000 kr, varav tomt 1249000 kr Taxeringsår: 2021 Taxeringskod: 220
Pantbrev: 399000 kr
Energistatus: Utförd
Energiprestanda: 45 kWh/Kvm och år
Driftskostnader: Totalt: 2309 kr/mån varav Värme: 1398 kr/mån, Vatten/Avlopp: 545 kr/mån, Renhållning: 199 kr/mån, Övrigt: 167 kr/mån, Driftskostnader kommentar: I driftskostnaden ingår värme, el, VA, renhållning, kabeltv (grundutbud), samfällighetsavgift samt garageplats (under huset, gemensamt med intilliggande radhus i samfälligheten)

Ansvarig mäklare

Paula Mogensen
Paula Mogensen
Fastighetsmäklare

Visningar

Inga visningar