Ystad - Backaområdet Flintlåsgatan 3
Villa
7 r.o.k.
114 kvm
3595000 kr
eller högstbjudande
Visningar

Inga visningar

E X T R A O R D I N Ä R T boende på hela tre plan, beläget på en attraktiv hörna. Området är Backa och omåttligt populärt bland barnfamiljer tack vare bilfria miljöer och gångavstånd till skola och barnomsorg. Här står tryggheten framför allt! Boendet är högintellektuellt och smart, med flera rum, fördelat på tre totalrenoverade plan. Det öppnar upp för många möjligheter och flexibla lösningar. I takt med att familjen växer, kan boendet växa. Barn i olika åldrar har olika behov – det kommer ni finna bekväma lösningar för i ert nya hem. Utemiljön, trädgården, är lika påkostad och genomtänkt den. Tre stora altaner för att kunna följa solens bana… En balkong med utgångar från två sovrum med utsikt mot stan. En bit gräsmatta för bollekar, pool eller studsmatta. Det här är ett både smart, praktiskt och smakfullt boende!

Interiör

E N T R É P L A N med ingång via staketklätt trädäck i smakfull kulör. Hallen har ett klinkergolv och plats för ytterkläder och skor samt tvättnedkast ner till källarplan. I allrummet ligger parkettgolv och här är ytan öppet mot matplats och arbetskök. Här finns även utgång till trädgård och stenlagda uteplatser. Kökets inredning går i en mjuk färgskala i vit/beige/grå med svarta bänkskivor i granit. Arbetshöjden på bänkskivorna är specialanpassad till 1.00 m och utrustningen består av hel kyl, hel frys med ismaskin, lite större spishäll och fläkt, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro/ugn samt diskmaskin. På detta plan finns även ett sovrum med parkettgolv samt ett badrum med dusch, handfat och WC. Samtliga klinkergolv har golvvärme (vattenburen).

O V A N P L A N nås via tvådelad trappa med steg i ek (barnskydd i trappstegen) samt snyggt räcke av glas (säkerhetsglas). Hallen är möblerbar och de båda sovrummen som vetter mot trädgårdssidan har utgång till balkong under tak. Vidare finns ytterligare ett sovrum med kupa samt ett större badrum med takfönster för extra ljusinsläpp. Detta badrum har bubbelbadkar, vägghängt handfat med kommod samt vägghängd WC. Här finns även TV-uttag, förberett för nätverk samt spotlights i taket. I badrummet finns även tvättnedkast som går ända ner till källarplan och tvättavdelningen. I sovrummen och hallen ligger parkettgolv. 

K Ä L L A R P L A N totalrenoverades 2009 då man grävde ut hela källaren för att på så sätt få en högre takhöjd. På detta plan finns ett allrum med smart lösning för kablage till hemmabio, projektor och TV/högtalare. Ett praktiskt förråd/hobbyrum, rymlig tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare i arbetsvänlig höjd samt vask med skåpsförvaring är också genomtänkta lösningar på detta plan. Även en smart groventré med utgång till trädgård, nätverksskåp för bredband/TV/larm samt elcentralen finns - och i hela källaren ligger ett klinkergolv med vattenburen golvvärme.

Till huset hör en carport och biluppställningplats som ingår i samfälligheten.

De större förbättringarna som är utförda: 

2020:
Nylagd uteplats, stensättning och byggd pergola
Elarbete; uttag till altan, staket och balkong med skymningsrelä + brytare från kök för fast ström. Uppsättning av belysningsarmaturer längs staket.
Ny vask och blandare på toalett ovanvåning.
Målning av trädäck.
Nytt golv på balkong ovanvåning.

2018:
Montering av ny markis, motordriven med integrerad LED-belysning.

2016:
Byte av fasadbelysning + uppsättning av belysning gavel.

2015:
Byte av ytterdörr

2014:
Målning av indragen fasad

2011:
Renovering av trapphus, nytt trappräcke med säkerhetsglas samt montering av barnskydd i trappsteg.

2009/2010:
Byte av uppvärmningssystem luft/vattenpump och vattenburen golvvärme i 3 plan.
Installation av ackumulatortank, förberedd för solvärme.
Installation av VVC (Varmvattencirkulation.
Byte av vattenrör/avlopp.
Flytt av inkommande vattenledning, från förråd till tvättstuga.
Pluggade igen golvbrunn förråd.
Dränering av huset, isodränskivor.
Byte av tak, eternittak borttaget, nytt tak i cembonit, brädat och pappat undertill.
Gavel, inklädd i plåt.
Bygge av kupa.
Byte av takfönster (3 st).
Höjning av alla dörrhål till 205 cm, nya innerdörrar.
Borttagning av öppen spis + skorsten.
Upptagning av vägg mellan kök & vardagsrum, inlägg av järnbalk.
Montering av larm, kabeldraget för att minska användningen av batteri.
Sänkt golv i källare för högre takhöjd.
Ny planlösning ovanvåning med större badrum och rak vägg mellan sovrum.

Samfälligheten som man tillhör har ett gemensamt ansvar gällande garage, parkeringsplatser, gångvägar, lekplats, parkanläggning, centralantenn och parkbelysning.  

Fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus
Kommun: Ystad
Stad: Ystad
Område: Ystad - Backaområdet
Storlek: Tomtarea: 255 Kvm (Fastighetsregistret), Biarea: 66 Kvm (Fastighetsregistret), Boarea: 114 Kvm (Fastighetsregistret),
Rum: 7 , Varav sovrum: 4 till 5
Byggnadstyp: 1 1/2 plans radhus med källare
Byggnadsår: 1973
Byggnadsår kommentar: Renoverad från 2009 och framåt
Byggnadssätt: Fasad: Tegel och trä, Tak: Cembonit, Stomme: Betong, Bjälklag: Betong, Grundläggning: Betongplatta, Grundmur: Källare,
Tv- internetutbud: ComHem via samfälligheten, bredband 250/50
Uppvärmning: Värmepump (luft/vatten 2009) + vattenburen golvvärme.
Fönster: 2-glas och 3-glas,
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om.. Kommunalt avlopp.
Taxeringsvärde: Totalt: 2071000 kr, varav byggnad 1620000 kr, varav tomt 451000 kr Taxeringsår: 2018 Taxeringskod: 220
Pantbrev: 2540000 kr
Energistatus: Beställd
Driftskostnader: Totalt: 3353 kr/mån varav Värme: 1820 kr/mån, Vatten/Avlopp: 731 kr/mån, Renhållning: 133 kr/mån, Övrigt: 669 kr/mån, Driftskostnader kommentar: I driftskostnaden ingår: uppvärmning, el, VA, renhållning, samfällighetsavgift.

Ansvarig mäklare

Paula Mogensen
Paula Mogensen
Fastighetsmäklare

Visningar

Inga visningar