”Några minuters promenad hemifrån ligger stranden. Havet. Och fritidsbadet.”

Nybrostrand

Björkvägen 2

Villa
5 r.o.k.
100 kvm
2495000 kr
eller högstbjudande
Visningar

Inga visningar

”Några minuters promenad hemifrån ligger stranden. Havet. Och fritidsbadet.”

G A M M A L D A G S trädgård, full av fruktträd, underbara rabatter och färgsprakande kreationer. Egen brunn för bevattning. Stenläggningar. Och inte minst, placeringen. Bästa läget på gatan. På hörnan. Enplanshuset är perfekt för dig som vill ha en smart planlösning och en praktisk vardag med alla rum lättillgängliga. Även garaget ligger i anslutning till huset och kan nås inifrån. I villans bortre del finns ett gästrum eller tonårsrum med egen ingång – resten av huset är ditt, med stor potential att bli precis så där personligt som ett hem ska vara. Några minuters promenad hemifrån ligger stranden. Havet. Och fritidsbadet. Golfbanan är också nära. Och Nybroån som är så populär att fiska lax i. Att vistas i den hälsosamma och läkande naturen, är ett självklart inslag i tillvaron här.

Interiör

Planlösning med effektiva ytor
Entré och hall med parkettgolv och två garderober. Även vardagsrummet har parkettgolv och plats för både soffa och matbord. Härifrån kommer man vidare ut till ett uterum med fint trägolv och skjutdörrar ut till både trädgård och stenlagd uteplats under tak. Allrum, eller klassiskt TV-rum med parkettgolv ligger intill köket, som är utrustat med kyl/frys, spis, fläkt och diskmaskin. Här ligger ett laminatgolv och precis intill fönstret finns en mysig matplats. Bredvid ligger groventrén och tvättstugan med tvättmaskin, vask, torkskåp, en garderob och klädkammare med varmvattenberedare. I tvättstugan ligger det klinkers på golvet. Vidare finns sovrum med tre dubbelgarderober och parkettgolv, ytterligare ett sovrum med parkettgolv. Badrummet från 2004 är helkaklat med dusch, handfat och toalett. Helkaklad är även gästtoaletten (2004). Ett praktiskt förråd med klinkers på golvet, frysbox och kylskåp, finns precis intill tillbyggnaden med hall och egen ingång till gästrum/tonårsrum/hobbyrum med klinkers på golvet. Garaget når man inifrån huset och är stort nog att även använda som förråd och liten verkstad.   

Hörntomt med gammaldags trädgård
Trädgården ligger i sydvästläge med flera fruktträd och egen brunn för bevattning. Att den är ompysslad med stor kärlek är tydligt. Små oaser, skuggiga platser, soliga platser, stenläggningar och välklippta häckar - en fröjd att få överta. Uppställningsplats för två bilar finns framför garaget

 

Fakta

Ägandeform: Friköpt - Småhus
Kommun: Ystad
Stad: Nybrostrand
Område: Nybrostrand
Storlek: Tomtarea: 874 Kvm (Fastighetsregistret), Boarea: 100 Kvm (Fastighetsregistret), Biarea: 57 Kvm (Enligt säljaren),
Rum: 5 , Varav sovrum: 3 till 4
Byggnadstyp: 1 plansvilla
Byggnadsår: 1963
Byggnadssätt: Fasad: Puts, Tak: Eternit, Plåtarbete: Lackerad plåt, Stomme: Lättbetong, Bjälklag: Trä/betong, Grundläggning: Betongplatta,
Tv- internetutbud: Fiber är beställt (Telia)
Uppvärmning: Elpanna (vattenburen) och luftvärmepump (luft/luft, 2017)
Fönster: 3-glas,
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Taxeringsvärde: Totalt: 1074000 kr, varav byggnad 613000 kr, varav tomt 461000 kr Taxeringsår: 2015 Taxeringskod: 220
Pantbrev: 116700 kr
Driftskostnader: Totalt: 2312 kr/mån varav Värme: 1799 kr/mån, Vatten/Avlopp: 513 kr/mån, Driftskostnader kommentar: Förbrukning på 15.401 kWh/år. I driftskostnaden ingår uppvärmning, el, VA och renhållning.

Ansvarig mäklare

Paula Mogensen
Paula Mogensen
Fastighetsmäklare

Visningar

Inga visningar